Nem tudja használni, fejleszteni, vagy eladni a saját földjét az osztatlan közös tulajdon miatt?
Van előnyösebb megoldás az elbirtoklásnál.
A tulajdonostársak ismeretlenek, elérhetetlenek vagy elhunytak?
Tart attól, hogy az elbirtoklás vagy egy megosztási per évekig húzódik, és kiszámíthatatlan költségekkel jár?
Aggódik, hogy elveszíti a földjét, vagy csak jelentős értékvesztéssel tudja értékesíteni?
Papíron van földje, de valójában nem tudja használni, fejleszteni vagy eladni?
Nem szeretne éveket várni egy bizonytalan kimenetelű perre?
Létezhet biztosabb és költséghatékonyabb megoldás.
5 ok, amiért a közös tulajdon megszüntetése kedvezőbb lehet az elbirtoklásnál
Elbirtoklás
- Vita esetén gyakran peres eljárást igényel.
- Évekre visszamenően kell bizonyítani, hogy sajátjaként birtokolta az ingatlant.
- A siker gyakran tanúkon, régi dokumentumokon és bizonyítékokon múlik.
- Az eljárás időtartama évekig elhúzódhat.
- Egy elbirtoklási pert gyakran póthagyatéki eljárásnak kell megelőznie.
- A peres költségek előre nehezen becsülhetők.Nem biztos, hogy az elbirtoklási igény sikeres lesz.
Osztatlan közös tulajdon megszüntetése
- A 2020. évi LXXI. törvény külön, nem peres eljárást biztosít.
- Nem kell 15 év szakadatlan sajátkénti birtoklás.
- A törvény határidőkhöz köti az eljárást, ezért annak menete kiszámíthatóbb.
- A megosztási eljárás költségei általában jobban tervezhetők.
- Önálló helyrajzi számú, 1/1 tulajdonú ingatlan jöhet létre, amely az ingatlan piaci értékét azonnal megtöbbszörözi.
6 érv az osztatlan közös tulajdon megszüntetése mellett
Önálló helyrajzi számú, 1/1 tulajdonú ingatlan jöhet létre
A tulajdonos szabadon rendelkezhet a földdel
A föld könnyebben és magasabb összegért értékesíthető vagy bérbe adható
Hitelképes és támogatásigénylésre alkalmas ingatlan jön létre.
A földrészlet megszerzésekor nem számít a 300
hektáros földszerzési
korlát
Nincs szükség kifüggesztési eljárásra, sem agrárkamarai vagy földhivatali jóváhagyásra.
Kiknek tudok segíteni?
Nagygazdálkodók
Mezőgazdasági vállalkozások
Zárt kert/hobbiker tulajdonosok
Miért válasszon engem?
Folyamatos online konzultációt biztosítok a teljes folyamat alatt, így nem kell a személyes egyeztetésekkel értékes időt vesztegetnie.
Az osztatlan közös termőföldek megosztása a szakterületem.
Előre tervezhető költségekkel dolgozom, rejtett díjak nélkül.
1 munkanapon belül reagálok a megkeresésekre.
Esettanulmány: Több tíz hektár önálló tulajdon 120 nap alatt
A probléma
Megbízónk egy több ezer hektáron gazdálkodó vállalkozás tulajdonosa volt, amely egy közel 40 tulajdonostárssal rendelkező osztatlan közös termőföldben rendelkezett tulajdonrésszel.
A terület kiemelt jelentőségű volt számára, de az osztatlan közös tulajdon miatt nem tudta önálló birtoktestként használni.
A hagyományos megoldások gyakorlatilag járhatatlannak bizonyultak
- több tulajdonostárs elhunyt vagy ismeretlen helyen tartózkodott;
- a tulajdonosi viszonyok rendezése hosszadalmas öröklési és póthagyatéki eljárásokat igényelt volna;
- több tulajdoni hányadot jelentős végrehajtási jog terhelt;
- a Magyar Állam is tulajdonostárs volt;egy rivális nagygazda szintén érdekelt volt a területen.
Mindez évekig elhúzódó eljárást és jelentős, előre nem tervezhető költségeket vetített előre.
A megoldás
- Megvizsgáltuk az ingatlan megoszthatóságát,
- feltártuk a tulajdonosi szerkezetet,
- majd olyan megosztási stratégiát dolgoztunk ki, amely a megbízó gazdálkodási érdekeit szolgálta.
Az ingatlan a jogszabály szerinti 120 napos határidőn belül megosztásra került.
Az eredmény
Megbízónk:
- több hektár új földterületet szerzett a meglévő birtoka mellé;
- önálló, 1/1 tulajdonú ingatlant kapott;
- olyan területen jutott földhöz, amely a gazdálkodása szempontjából kedvező fekvésű;
- nem kellett éveket várnia öröklési, peres vagy állami egyeztetési eljárásokra;
- nem szerzett végrehajtási joggal terhelt tulajdonrészt;
- a szerzés nem csökkentette a 300 hektáros földszerzési keretéből még rendelkezésre álló kapacitását;
- a rivális tulajdonostárs sem tudta megakadályozni a megosztás sikeres lebonyolítását.
Így a megbízó több éves bizonytalanság és jelentős többletköltség helyett néhány hónap alatt rendezett tulajdoni viszonyokhoz és önálló, jól használható termőföldhöz jutott.
Miben tudok segíteni?
Termőföld osztatlan közös tulajdon megosztása, megszüntetése (bekebelezés)
földkimérés, fölmérési munkarészek elkészítése partner fölmérő bevonásával
Termőföld tulajdonjogával kapcsolatos szerződések készítése (telekalakítás, ajándékozás, adásvétel, csere)
Termőföld művelésből történő kivonása
Földhasználattal kapcsolatos jogi tanácsadás
Egyedül maradt a döntések, ügyintézés terhével?
14 éve foglalkozom termőföldekkel, nemcsak termőföld-adásvételekkel, hanem az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárásokkal, valamint a soron kívüli kérelmekkel is.
Az évek során mély és átfogó szakmai tapasztalatot szereztem mind a korábbi szabályozás, mind a jelenleg hatályos törvény szerinti megosztási eljárásokban.
A MAGOSZ agrárjogi fórumainak rendszeres résztvevőjeként folyamatosan nyomon követem a jogszabályi változásokat és azok gyakorlati alkalmazását.
Segítek Önnek eligazodni a jogi lehetőségek és a határidők között, hogy megalapozott döntést hozhasson.
Hogyan működik?
Kapcsolatfelvétel
Vegy fel velem a kapcsolatot telefonon vagy az űrlap kitöltésével.
Első konzultáció
Már az első egyeztetésen megvizsgáljuk, hogy az adott ingatlan egyáltalán alkalmas-e a megosztásra.Az első konzultáció (30 perc) díjmentes.
Stratégia és ajánlat
Bemutatom a lehetséges jogi megoldásokat, a várható költségeket, így Ön minden fontos információ birtokában tud dönteni a megbízásról.
Az eljárás teljes körű lebonyolítása
A megbízást követően átvállalom az eljárás jogi lebonyolítását.
Az önálló ingatlan kialakítása
Sikeres megosztás esetén Ön önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlanhoz jut, amely felett már önállóan rendelkezhet: értékesítheti, bérbe adhatja vagy saját gazdálkodásához használhatja
Vegye fel velem a kapcsolatot!
1 munkanapon belül keresni fogom Önt időpontegyeztetés céljából.
Gyakori kérdések a 2020. évi LXXI. törvénnyel kapcsolatban
A megosztási eljárással kapcsolatos költségek a következők:
- ügyvédi munkadíj
- igazgatási szolgáltatási díj,
- bírói letét illetéke és munkadíja,
- szükség esetén ügyvédi letétkezelés költsége,
- szükség esetén földmérő bevonása és díja,
- postaköltség.
A 2020. évi LXXI. törvény alapján lefolytatott megosztási eljárás főszabály szerint 120 napos határidőhöz kötött.
Ez sok esetben még rövidebb is lehet, mint egy hagyományos termőföld-adásvétel teljes ügyintézési ideje.
Érdemes minél hamarabb ügyvédhez fordulni.
Sokan csak akkor kérnek segítséget, amikor már elmulasztottak egy fontos határidőt vagy nem értik a kapott dokumentumokat.
Minél korábban áttekintjük az ügyet, annál több lehetőség áll rendelkezésre az Ön érdekeinek védelmére.
Bizonyos esetekben a tétlenség komoly hátrányt okozhat.
Ha nem ismeri a jogait vagy elmulasztja a szükséges nyilatkozatokat, előfordulhat, hogy nem tudja az Ön számára legkedvezőbb megoldást elérni.
Ezért minden esetben javasolt szakemberrel átnézetni a kapott iratokat.
Ha rendelkezésére áll, érdemes elküldeni vagy magával hozni
- a tulajdoni lapot,
- térképmásolatot,
- valamint minden olyan értesítést vagy hatósági dokumentumot, amelyet az eljárással kapcsolatban kapott.
Ezek alapján már az első konzultáción reális képet tudunk adni a lehetőségekről.
Ez önmagában még nem zárja ki a megosztás lehetőségét.
Az ingatlan és a tulajdonosi szerkezet részletes vizsgálata alapján megállapítható, hogy az adott ügyben milyen jogi megoldás alkalmazható.